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“微杏楼凤” 车位未全部售出开发商需要缴纳物业服务费吗？

车位未全部售出开发商需要缴纳物业服务费吗？

　　新开盘小区配套车位是不是足够，对往后出行有侧重要影响。但是这些正在发卖、但还未售出的车位，产权仍属于开辟商所有，开辟商是不是需要向物业公司缴纳车位办事费？近日，北京市房山区人平易近法院审理了一路物业公司告状开辟商要求缴纳未出售车位办事费的合同胶葛案件。 　　2019年8月，开辟商与物业公司签定了《前期物业办事拜托合同》，商定物业公司进驻房山某小区，对小区供给物业办事。 　　小区业主纷纭入住，已售出的产权车位正常利用。在此时代，地下泊车场仍有部门产权车位未卖出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开辟商所有，开辟商作为车位所有人，应同业主一样，按办事尺度缴纳车位治理办事费。物业公司屡次以德律风、书面等情势催缴，但开辟商谢绝不睬。现物业公司将开辟商诉至法院，要求付出2019年11月至2022年7月时代未出售车位的物业办事费，总计130余万元。 　　开辟商则暗示，在两边签定的《前期物业办事拜托合同》中，未就未出售车位的办事费进行商定；未出售车位上没有车辆停放，物业公司主张车位办事费不公道，也不合适行业老例。 　　两边对已出售的车位没有争议，该部门物业办事费由产权所有人付出；而对未出售的车位，是不是该当由开辟商依照已出售车位的办事费尺度或其他尺度付出未作明白商定。 　　法院经审理认为，物业公司为该室第小区供给物业办事，办事规模包罗小区地下泊车场。地下泊车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位供给办事的过程当中，亦会触及全部地下泊车场的运营；泊车场仅限采办车位的业主进入，未采办车位的业主车辆其实不能进入利用。法院裁夺参照已出售车位办事费尺度的30%计较未出售车位的办事费。 　　终究，法院判决开辟商向物业公司付出未出售车位办事费39万余元。物业公司不服一审讯决，提起上诉。二审保持原判。 　　【法官说法】 　　物业办事收费该当遵守公道、公然和费用与办事程度相顺应的原则。一般而言，物业公司治理地下泊车场，必将会发生包罗车辆计费系统等举措措施装备运行、保护与更新费用，和地下泊车场的照明、保洁、透风及排水等费用在内的本钱支出。物业公司不成能只针对业主产权车位进行治理办事，办事规模必定会涵盖未出售车位。是以，物业公司针对未出售车位收取办事费具有公道性。 　　本案中，因为唯一采办车位的业主车辆可以或许进入地下泊车场，相较于已售出车位办事而言，对未出售车位的办事，其收费尺度理应低于业主产权车位的收费尺度，即未出售车位办事费理应与物业办事公司所供给的办事程度相顺应。法院参照已售出业主产权车位办事费尺度，酌情肯定未出售车位的办事费尺度也合适平易近法典所划定的公允原则。 　　文/王辉(北京市房山区人平易近法院) 【编纂:邵婉云】。